الفصل 1045: الفصل 1043: قاعدة الاحتضان
لم تكن هناك الكثير من الأمور العالقة فيما يخص شركة "داركستون " للأمن ، لذا بعد الانتهاء من تلك المسائل ، توجه "لينش " إلى مبنىية "بوبن ".
يعتقد الكثيرون أن الوصول إلى منصب عمدة "بوبن " ينبغي أن يكون أمراً باعثاً على السعادة الغامرة. فباعتبارها المركز السياسي والثقافي والاقتصادي للبلاد ، وحيث يتواجد أفضل ما تمتلكه الاتحادية من مقومات كان يُفترض أن يكون تولي رئاسة هذه المدينة مدعاة للبهجة ؛ لكن الواقع غير ذلك تماماً!
إن طبيعة "بوبن " الفريدة هي التي جعلت من منصب العمدة قدراً لا يحمل في طياته الكثير من المسرات. إذ يمكن للمرء أن يتخيل بسهولة وجود أشخاص في أرجاء المدينة لا يجرؤ العمدة على إغضابهم. ورغم أنه يُفترض أن يكون الحاكم الأعلى للمدينة إلا أنه هنا لا يُعدو كونه مجرد مدير في مستوى إداري متوسط. فهناك الكثير من الشخصيات ذات النفوذ الأكبر ، كـ "الرئيس " والوزراء ونوابهم ، والمشرعين في عصيدة الأرز ، ناهيك عن كبار الرأسماليين الذين لا حصر لهم! وأي واحد منهم قادر بمفرده على أن يصيبه بالصداع ، فكيف إذا اجتمعوا كلهم معاً ؟
لذلك غالباً ما يجهل الناس ما يصرح به عمدة هذه المدينة ، أو ما إذا كان لديه أي أفكار جديدة ، أو سياسات مبتكرة ، وما إلى ذلك. فحضوره أمام الجماهير ضئيل للغاية ، لدرجة أن بعض السكان المحليين لا يعرفون حتى هوية العمدة ، أو اسمه ، أو ملامحه.
قبل قدومه إلى مبنى البلدية لم يكن "لينش " يعرفه أيضاً ، لكنه الآن بات يعرفه ، لأن الحاكم الأعلى للمدينة يجلس أمامه مباشرة.
"سمعت من مكتب الخدمات الاجتماعية أنك ترغب في شراء قطعة أرض كبيرة ؟ "
يبدو عمدة "بوبن " شاباً إلى حد ما ، في أوائل الأربعينيات من عمره ، مفعماً بالحيوية ، ولباسه يمنحه طابع الشخص الكفء ، وليس غارقاً في الكآبة كما قد يتخيل المرء.
أومأ "لينش " برأسه قليلاً وقال "أخطط لإنشاء حاضنة صناعية هنا... "
ناقش "لينش " بإيجاز مفهوم هذه الحاضنة الصناعية مع العمدة الذي أبدى إعجابه فوراً بفكرة "لينش " وتصميمه.
"إنها خطة سديدة ؛ وبذلك لن تضطر مجموعات الشركات الناشئة الصغيرة والمتوسطة للقلق بشأن هذه الأمور. و يمكنك توفير بعض التمويل لمعالجة صعوبات رأس المال الأولية لديهم ، وتوفير أماكن للعمل. "
"يمكن توقع أنه بمجرد نمو هذه الحاضنة الصناعية ، ستشكل سلسلة بيئية مثيرة للاهتمام! "
"ربما يمكننا توجيه بعض السياسات لصالحك. "
أومأ "لينش " "هذا أيضاً أحد أهدافي من المجيء إلى هنا ؛ فنحن لا نعمل إلا في مجال الاستثمار ، ووفقاً للقوانين ذات الصلة بالاتحادية ، فإن معدل الضريبة لدينا ليس مرتفعاً جداً. "
تعجب العمدة وقال "انتظر لحظة... " كان بحاجة إلى من يقدم له المساعدة. ثم التقط الهاتف ، ودون أن يحاول تجنب "لينش " طرح الأسئلة التي تشغله مباشرة. وبعد دقيقة تقريباً ، أنهى المكالمة.
"لقد استفسرت للتو ، والأمر صحيح بالفعل ، وهذا يسبب حرجاً " غرق العمدة في التفكير.
بالنسبة لرواد الأعمال أو لأي رأسمالي ، يظل الإعفاء الضريبي دائماً هو "السياسة " الأمثل ، لأنه يعني توفير المال! وهو ما يعادل منح هؤلاء الرأسماليين أموالاً مباشرة ، ورغم أن مصلحة الضرائب قد لا تكون راضية تماماً ، لكن من يكترث لذلك!
إنها أفضل من أي شيء آخر ، كما جرت العادة دائماً في كل مرة استُخدمت فيها سابقاً.
لكن على غير المتوقع ، تبين أن شركة "مستقبل الضوء للاستثمار " التابعة لـ "لينش " ليست مؤسسة ذات نشاط ملموس ؛ فهي لا تنتج بضائع معينة ، وليس لديها عمال إنتاج ، رغم أنه سيكون لديها موظفون يعملون لصالحها ، وستدفع رواتب وتشتري تأميناً لهم.
وفي ظل غياب سلوك تجاري فعلي في السوق ، فإنها لا تستوفي الشروط المسبقة لفرض جميع أنواع الضرائب ، وعوائد الاستثمار ، من وجهة نظر قانون الاتحادية ، قد لا تخضع للضريبة ، أو قد تتطلب ضريبة طفيفة جداً.
تختلف القوانين من منطقة إلى أخرى ومن ولاية لأخرى مع وجود بعض التباينات ، ولكن حتى مع هذه الاختلافات ، فإن الفجوات بينها ليست كبيرة. وإذا مُنح "لينش " إعفاءً ضريبياً ، فقد لا يضطر لدفع أي ضرائب على الإطلاق.
إن الرأي العام حساس جداً تجاه هذا الأمر ؛ فلا ينبغي أبداً "افتراض " أن العامة يستطيعون فهم قرارات البلدية ، ولا يجب الاستهانة بقدرتهم على إطلاق التخمينات الجامحة. فبمجرد إعفاء شركة "مستقبل الضوء " لـ "لينش " من الضرائب ، سينفجر الرأي العام حتماً ، وسيعتبرون ذلك فضيحة ، رغم أنه ليس كذلك في الواقع.
لن يكترث العامة بكل هذه التفاصيل ، بل سيثيرون ضجة ، مما سيؤدي إلى تشكيل لجنة تحقيق ، ثم ينتهي الأمر بانتقاد لجنة التحقيق ذاتها...
من المثير للسخرية القول بأن أباطرة العقارات لا يدفعون ضرائب أو يدفعون القليل منها ، بينما أولئك الذين يدفعون الضرائب كاملة لتنمية البلاد وبنائها هم من ليسوا بتلك الثروة. إن أعصابهم حساسة للغاية ، ومن الأفضل عدم إعطائهم ذريعة لإثارة المشاكل.
ألقى العمدة نظرة على "لينش " الذي كان يبدو هادئاً جداً ، مدركاً أن كلاً منهما يفهم ما يريده الآخر ، لكن أياً منهما لم يكشف أوراقه أولاً.
بعد حوالي نصف دقيقة ، تنهد العمدة "دعنا نفعل الآتي ، يمكنك دفع ضريبة عقارات أقل قليلاً ، ولكن ليس أقل من اللازم بكثير. "
"يمكننا أيضاً التعاون في بعض المشاريع الأخرى. "
تُعد ضريبة العقارات من "الضرائب المحلية " وهذا الجزء من الأموال يبقى مباشرة في خزينة "بوبن ".
هيكل الضرائب في الاتحادية يتكون من ثلاثة مستويات: ضريبة محلية ، وضريبة ولاية ، وضريبة وطنية. وهذه الأنواع الثلاثة تتبع مسماها ؛ فمن يتبع له المال هو من يجمعه. ضريبة العقارات للأراضي تأتي من الأراضي المحلية ، لذا فإن هذا الجزء يظل محلياً تقريباً كجزء من أموال التنمية والبناء.
شعر العمدة أن "الفائدة " الوحيدة التي يمكنه تقديمها لـ "لينش " تكمن في هذا الجانب ؛ فتقديم صفر فوائد أمر مستحيل ، ففي نهاية المطاف ، تُعد هذه الحاضنة الصناعية مشروعاً رائعاً بحق.
"قرار عظيم ، أنا راضٍ تماماً. و يمكننا الآن مناقشة بعض المسائل اللاحقة. "
طلب العمدة من سكرتيره إحضار خريطة تخطيطية ، تحول "بوبن " بأكملها إلى سطح مستوٍ ، حيث لونت الأراضي المستخدمة باللون ، والأراضي غير المستخدمة باللون الأزرق.
كانت هناك كتل ملونة كثيرة على الخريطة ، وكان هدف "لينش " خارج المدينة. فهو لا يخطط لشراء قطع أراضٍ كبيرة على حدود مدينة "بوبن " انتظاراً لارتفاع قيمتها ، لأنه بسبب الأزمة المالية السابقة ، إلى جانب انتعاش سوق الاتحادية ، تدفقت كميات كبيرة من الأموال إلى الصناعة الحقيقية.
مع التطور السريع للصناعة الحقيقية ، سينكمش التطوير العقاري—والسبب بسيط ؛ فعندما تكون الصناعة الحقيقية في فترة نمو سريع ، يتجه تدفق الأموال نحوها لتحقيق عوائد أعلى ، مما يقلل الأموال المتدفقة إلى التطوير العقاري.
علاوة على ذلك فإن الطبقات الدنيا من المجتمع لم تتعافَ بالكامل ؛ ولديهم قدرة شرائية منخفضة نسبياً للعقارات. ومع اقتراب العقارات من مرحلة التشبع ، لن يتم البدء في أي مشاريع جديدة.
رأس المال دائماً يسعى للربح ، وكلمة "يسعى " هنا هي جوهر الأمر ؛ فهو يتبع الاتجاه السائد ، ولا يستثمر مسبقاً في فرص مستقبلية غير مضمونة. إن هذا النوع من الاستثمار المسبق ليس استثماراً ، بل هو شكل من أشكال المقامرة!
بعض الناس يحبون المضاربة أيضاً ، وقد تكون عوائد المضاربة الناجحة مذهلة ، لكن لا يمكنك أن تحزر الصواب في كل مرة. فالتخمين الصحيح يدر عوائد مذهلة ، لكن التخمين الخاطئ يعني خسائر مذهلة أيضاً!
لذا بشكل عام ، إذا أرادت دائرة مدينة "بوبن " التوسع ، فيبدو أنه لا أمل في حدوث ذلك خلال عشر أو عشرين سنة.
كان "لينش " يرى أن موجة حرب أخرى ستنفجر على الأرجح في غضون السنوات العشر القادمة ، وبحلول ذلك الوقت ، سيجعل تدفق رأس المال والأفراد توسع المدينة أمراً مستحيلاً ، لذا فإن الرهان على هذا التوسع لا معنى له. و من الأفضل شراء قطع أرض كبيرة حيث تكون الأسعار أرخص ، بدلاً من محيط دائرة المدينة حيث تكون أسعار الأراضي مرتفعة بشكل مصطنع ، وهو أمر غير مجدٍ اقتصادياً.
بعد أن حدد "لينش " قطعة أرض كبيرة ، ابتسم عمدة "بوبن " ابتسامة عريضة حتى كاد فمه ألا ينغلق.
إن بناء حاضنة صناعية ، بغض النظر عن كيفية تنفيذها ، سيتطلب على الأقل بناء بعض الهياكل ، وهذا يعني توفير فرص عمل. وهذا قد يحل الفجوات لمئات أو أكثر من الوظائف ، وسيكون الناس أكثر رضاً عن تنمية المدينة خلال فترة ولايته ، مما يمنحه فرصة أفضل للتطلع إلى مناصب أعلى ، مثل عضو في البرلمان أو حاكم ولاية.
غالباً ما يكون سياسيو الاتحادية مثيرين للشفقة إلى حد ما ، فهم إما يدورون حول الرأسماليين أو يتخبطون مع الرأي العام.
"الموقع هنا بعيد قليلاً عن دائرة المدينة. و آمل أن تخطط البلدية لخط حافلات جديد لربطه بالمدينة " طرح "لينش " طلبه الثاني الصغير.
وافق العمدة بعد تردد قصير "حسناً ، سأتصل بشركة النقل العام بخصوص هذا الأمر. "
"المياه ، والكهرباء... "
شعر العمدة فجأة بشيء من الصداع وقال مازحاً "ألا تعتبر هذه أيضاً من ضمن السياسات ، أليس كذلك ؟ "
رد "لينش " مبتسماً "ولماذا لا ؟ "
تمنت البلدية لو تقول إنها بالتأكيد ليست كذلك فكلاهما يعلم أن شركة الكهرباء وشركة المياه في الاتحادية هما شركتان خاصتان لعينتان. وبعبارة أخرى ، ستترتب تكاليف لتمديد المياه والكهرباء إلى ذلك الموقع. وحتى لو طلبت البلدية ذلك فستضطر البلدية إلى الدفع لحملهما على القيام بذلك.
وهذه ليست تكلفة بسيطة ، وضمان إمدادات المياه والكهرباء لشيء يشبه منطقة حضرية صغيرة ، أو ربما منطقة صناعية ، أمر صعب للغاية!
تأمل العمدة قليلاً "أنا على معرفة جيدة بأشخاص من شركتي الكهرباء والمياه ؛ يمكنني أن أمنحك سعراً مخفضاً... "
"لكن عليك أن تتولى مسألة شبكة الكهرباء بنفسك! "
شبكة الكهرباء!
يا لها من اتحادية مذهلة!
توقف "لينش " قليلاً ليستوعب الأمر "سأتعامل مع هذا الجزء بنفسي! "
في الاتحادية ، قد تكون الجهة التي تولد الكهرباء وتبيعها كياناً واحداً ، أو شركتين مستقلتين تتعاونان ؛ ثم يجب أن تمر الكهرباء عبر شبكة توزيع لتصل إلى المستخدمين. والشبكة هي شركة أخرى ، تفرض رسوماً من الطرفين.
في بعض الأحيان ، وبسبب توقيت البناء ، تحتاج الكهرباء للقدوم من محطات توليد الاتحادية ، مروراً بشركة الكهرباء ، ثم عبر شركتين أو ثلاث أو أكثر من شركات الشبكات قبل أن تصل إلى منزل المستخدم.
قاعدة احتضان "لينش " تقع خارج المدينة ، حيث لا توجد شبكة كهرباء ؛ لذا يجب على "لينش " إما بناؤها بنفسه أو استئجار شركة شبكات أخرى للقيام بذلك.
إلى جانب هذه العقبات ، هناك مشكلة أخرى ؛ إذا بناها بنفسه ، يمكن لشركة الشبكة أن ترفض ربطه مباشرة بشبكتهم. وبهذه الطريقة ، سيضطر "لينش " إلى إنشاء خطوط طاقة منفصلة تصل مباشرة إلى باب محطة التوليد أو شركة الكهرباء لتمكين وصول الكهرباء إلى الحاضنة.
بشكل عام ، إنها لمتاعب كبيرة!
