الفصل 474: الفصل 223 وداعاً ، لا تعبث معي!
"السيد غو ، هذه مسألة هامة. أحتاج إلى التأكد من بعض الأمور. هل نرتب موعداً للتحدث عن هذا بالتفصيل لاحقاً ؟ "
لم يُعطِ هان لي غو يونغ رداً قاطعاً.
بوجود ليو مينغهاو لم يكن هناك داعٍ لهان لي أن يساوم أو يتشاجر أو يجادل بنفسه. حيث كان بإمكانه أن يجلس مرتاحاً بثقة ، منتظراً أفضل النتائج.
نظر غو يونغ إلى تعبير ليو مينغهاو الذي بدا مستمتعاً ، ولعن حظه في سره. فمنذ أن أخذ المحامي هان لي جانباً ليتحدث معه همساً لبعض الوقت ، وهو يرتدي نفس التعبير.
كان غو يونغ يفهم ليو مينغهاو جيداً. لم تقتصر دائرة معارفهما على السكان المحليين فحسب ، بل شملت أيضاً العديد من زملائهم السابقين في المرحلتين الإعدادية والابتدائية. أما الجيل الذي سبقهم ، فكانوا جميعاً جيراناً من الأزقة. حيث كان ليو مينغهاو قائداً بين الأطفال قبل ثلاثين عاماً ، ويعود ذلك جزئياً إلى خلفيته العائلية ، وأيضاً إلى قدراته الشخصية.
كان واضحاً لغو يونغ أن ليو مينغهاو ، الرجل الذي يستطيع استخراج الزيت من الحجر ، أصبح جاداً الآن.
"حسناً! " صرّ غو يونغ على أسنانه بشدة. "أينما احتجتم إلى تعاوني ، لا تترددوا! بالنسبة لمشروع تمويل شركة مينغغو العقارية ، لن أعترف بأي شخص آخر غير المعلم هان! "
حسناً ، حسناً كان ذلك موقفاً مثيراً للاهتمام.
من الإنصاف القول إن غو يونغ كان بالفعل شخصية مهيبة. وعندما حان وقت الحسم لم يكن هناك من هو أكثر منه حسماً.
بعض الناس يتخبطون في الحياة ، ملتزمين بمبدأ "إنفاق القليل من المال لتحقيق نتائج عظيمة " تاركين لأنفسهم الانجراف وراء المكاسب الآنية. وحدهم الأذكياء حقاً يفهمون مبدأ "إنفاق الكثير من المال لتحقيق نتائج عظيمة " فلا يبخلون أبداً في اللحظات الحاسمة. والشخصيات الأبرز ، من هم أعلى مرتبة ، هم فقط من يجرؤون على "إنفاق الكثير من المال على أمور صغيرة ".
تمثل هذه المستويات الثلاثة مستويات مختلفة ، تتوافق مع وجهات نظر مختلفة حول الحياة.
تتفاجأ هان لي أيضاً ، ونظر إلى غو يونغ بنظرة أكثر جدية. و لكن هان لي لم ينطق بكلمة ، بل ابتسم فقط وتجاهل الأمر.
هكذا كان الهدوء والنضج والعمق.
بعد ذلك ولأن دائرة ليو مينغهاو لم يكن لديها الكثير لتناقشه كان هان لي على وشك المغادرة عندما استدعاه الأخ كاي فجأة جانباً وهو يحمل كأس النبيذ الخاص به.
"المعلم هان... "
قرع هان لي كأسه بخفة مع الرجل. وبينما كان يراقب هذا الرجل الصادق المظهر وهو يحتسي مشروبه بحماسة بسيطة لم يسع هان لي إلا أن يشعر بنوع من الود تجاهه.
"أخي كاي ، إذا كان لديك ما تقوله ، فتحدث بحرية. "
قال الأخ كاي الذي بدا عليه بعض الإحراج لكنه ظل صريحاً كعادته "أستاذ هان ، فهمتُ تقريباً ما كنتَ تناقشه مع غو العجوز. و إذا أردتُ استثمار الأموال ، فهل يُمكنني الحصول على فائدة سنوية قدرها 8.5% ، بافتراض وجود ضمان للأمان ؟ "
اللعنة!
هذا أمرٌ مذهل. هل يقصد الأخ كاي ، بناءً على ما يُشير إليه ، دفع المبلغ كاملاً وقدره 2.5 مليار نقداً ؟ يا له من تدفق نقدي مُرعب!
رغم صدمته لم يستفسر هان لي من الرجل الآخر. فالعاصمة السحرية مليئة بالمواهب الخفية و من يدري ما هي الخلفية أو القوة التي قد يمتلكها أحدهم ؟
سأل هان لي ببساطة "لماذا لا تتحدث مباشرة مع السيد غو ؟ إذا استغنيت عنا كوسطاء ، فسيوفر الكثير من التكاليف وقد يكون على استعداد لتقديم سعر فائدة أعلى لك. "
"أنا لا أثق في غو العجوز. " هز الأخ كاي رأسه ، وارتسمت على شفتيه ابتسامة استخفاف.
هل يوجد بين هؤلاء المطورين العقاريين أي شخص جيد ؟ لقد عملت معهم عندما كنت أبني سوقي ، ولن أفعل ذلك مرة أخرى في حياتي!
"إذا أعطيت غو العجوز المال مباشرة ، فسيجرؤ على التخلي عن عقار البانغو لي لاحقاً. "
كان يُبرم عقوداً رديئة ، ويُلقي عليّ بعقارٍ مُتهالك لتسوية الحساب. ثم ينطلق سعيداً إلى مشروعه التالي بربحه الوفير وأمواله المشبوهة التي جناها من الغش. أما أنا ، فأبقى عاجزاً عن بيع العقارات ، وقد أضطر حتى إلى التوسل إليه طلباً للمساعدة...
"هذا الوغد اللعين يخطط بالتأكيد لشيء مريب! "
كان حديث الأخ كاي غير منظم بعض الشيء ، لكن هان لي فهمه.
مخاوفه مشروعة.
عادةً ما يرهن مطورو العقارات مشاريعهم للحصول على التمويل. ومن المفترض أن يطوروا المشروع بجدّ ، ويسعوا جاهدين لتحقيق المبيعات ، ثم يبيعوا العقارات ، ويسددوا الأموال. و مع ذلك إذا حصلوا على مبلغ كبير ولم يفرض الممول أي رادع فعّال ، فقد يلجأ المطور إلى أساليب ملتوية.
كانت هناك طرق عديدة. و على سبيل المثال كان بإمكانهم إكمال المشروع بالحد الأدنى من المعايير ثم إعلان إفلاسهم. و بعد ذلك كانوا سيعوضون المستثمرين بالمشروع نفسه ، وفقاً لشروط العقد.
هل كان ذلك قانونياً ؟ قانوني تماماً.
ستكون الرواية كالتالي "لقد أنجزت بناء العقار في الوقت المحدد وفقاً للعقد. ومع ذلك وبسبب النفقات الباهظة لم أتمكن من إدارة التدفق النقدي ولا أستطيع تحمل تكاليف المشاريع التي تزيد من قيمة العقار. و الآن ، إما أن تدفعوا لي المزيد من المال ، أو أن تأخذوا العقار لسداد الدين. "
قد يكون هذا السلوك غير أخلاقي ، ولكنه يتوافق تماماً مع الاتفاقية. و في النهاية ، لن يوفر المطور عناء بيع العقارات فحسب ، بل سيحظى أيضاً بفرصة كبيرة لاختلاس الأموال أثناء البناء.
ربما لم يفهم الأخ كاي كل هذه التقلبات والمنعطفات ، لكنه فهم الطبيعة الآدمية.
"أستاذ هان ، أنا لا أثق في غو يونغ ، لكنني أثق في المحامي ليو. و إذا كنتم ستواصلون هذا المشروع ، فهل يمكنكم إشراكي ؟ لستُ طماعاً و 8.5% تكفيني! "
كان هان لي ما زال في حيرة من أمره. "أخي كاي ، ألا يمكنك ، مع تدفقاتك النقدية ، التفاوض على وديعة ثابتة كبيرة مع أحد البنوك والحصول على معدل فائدة أعلى من 8.5% ؟ "
"تباً له! " صفع الأخ كاي فخذه بقوة ، ووجهه مليء بالإحباط. "لم يكن مرتفعاً إلى هذا الحد من قبل! "
لكن ودائعي لأجل محدد التي أودعتها سابقاً ستستحق في مطلع العام المقبل. ثم بدأت البنوك تُلقي عليّ ببعض الكلام عن "شيء ما " أو "شيء ما يتعلق بالأمن السيبراني " وحدود جديدة للقروض - لم أفهم كل شيء. باختصار ، يقولون إن سعر الفائدة لن يكون مرتفعاً كما كان من قبل.
لقد استفسرت في عدة بنوك. و بالنسبة للودائع الثابتة لمدة خمس سنوات ، فإن البنوك الصغيرة مستعدة لمنحي معدل فائدة أساسي مضمون قدره 5.25% بالإضافة إلى معدل فائدة غير مضمون قدره 5%. أما البنوك الأربعة الكبرى فلا تستطيع أن تقدم لي سوى 4.75% بالإضافة إلى 4%.
"يمكن لبعض البنوك أن تقدم دفعات فوائد مقدمة وبعض المزايا المتنوعة الأخرى. "
"لكنني أخشى الإيداع بشدة! ماذا لو لم يعطوني الجزء غير المضمون بعد خمس سنوات ؟ ماذا يمكنني أن أفعل حينها ؟ "
