؟
الفصل 1364: مناقشة الخطة الكبيرة معاً (2)
549690339
«ثانياً ، بعد أن فزنا بالأرض ، يمكننا رهنها للبنك. وطالما أن البنك يتعاون ، يمكننا إقراض مبلغ كبير من المال. ومن الممكن تماماً ألا يكون أقل من سعر الأرض. و يمكن استخدام هذه الأموال في المرحلة المبكرة من أموال البناء.
"ثالثاً ، طالما حصلنا على الأرض وبدأنا البناء ، فسنكون قادرين على الحصول على بطاقة عضوية ما قبل البيع. أعتقد أن الرسوم السنوية تبلغ حوالي 200,000 يوان. بأسمائنا ، يجب أن يكون هناك الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في شرائها ، أليس كذلك ؟ عندما يحين الوقت ، سيتعين علينا إقامة بعض الحواجز. لا يمكن لأي توم أو ديك أو هاري أن يصبحوا أعضائنا!
بعد ذلك سأتحكم فيه وفقاً للمقياس الأولي لـ 500 شخص. وهذا سيجلب لنا 100 مليون أخرى من التدفق النقدي... "
لم يكن هو ليانغ والآخرون واضحين جداً بشأن طرق العمل ، ولكن عندما سمعوا تحليل تشاو يونغ جون لم يكن بوسعهم إلا أن يشعروا بالذهول.
قال سونغ روي "لذا... إذن... لسنا بحاجة إلى استثمار الكثير من المال على الإطلاق. ما زال بإمكاننا فتح النادي وجني الكثير من المال ؟ أليس هذا سهلاً للغاية ؟ "
لم يستطع شيا روفاي إلا أن يبتسم بمرارة. حيث كان من السهل قول هذه الطريقة ، لكن لم يكن تحقيقها بهذه السهولة. سواء كان الأمر يتعلق بحيازة الأرض ، أو القرض ، أو بطاقة عضوية ما قبل البيع ، أيهما كان سهلاً ؟
بخلاف تشاو يونغ جون والجيل الثاني والثالث ، من يمكنه لعب مثل هذه اللعبة ؟
ضحك تشاو يونغ جون وقال "هيهي ، ما رأيك ؟ " وإلا ، كيف يمكن للابن الثاني لتشين العجوز أن يفتح متجر الكبير 4س كهذا ؟ كم من المال يمكن أن يكون لديه ؟ عندما يحصل الأشخاص على سياراتهم من الشركة المصنعة للسيارات ، فإنهم عادةً ما يقومون بسداد الدفعة فقط بعد بيعها ، وتكون فترة السداد طويلة جداً. و علاوة على ذلك إيجار المتجر ، والقرض البنكي ، وما إلى ذلك... على أي حال الأمر كله يتعلق بالتشغيل! "
كانت عائلة تشين في بكين أدنى قليلاً من عائلة سونغ ، لكنها كانت أيضاً عائلة كبيرة جداً. حيث كان الابن الثاني لعائلة تشين الذي ذكره تشاو يونغ جون في نفس عمرهم تقريباً. و لقد افتتح متجر الكبير 4س في بكين ، وكان عمله يسير على ما يرام.
ولكن بعد ذلك قام تشاو يونغ جون بتغيير الموضوع وقال بجدية "لكن لا يمكننا التعلم من تشين إير. و هذا الطفل جشع للغاية وعديم الضمير. إنه قبيح للغاية! "
أومأ شيا روفاي برأسه. "الأخ تشاو على حق. و إذا أردنا أن نفعل ذلك علينا أن نفعل ذلك بشكل عادل ومربع. و يمكننا استخدام الموارد المتوفرة لدينا ، لكن لا يمكننا القيام بأي شيء غير قانوني ".
ما يعنيه شيا روفاي هو أنه حتى لو اضطر إلى المرور من الباب الخلفي ، عليه أن يفعل الأشياء وفقاً للقواعد.
على سبيل المثال ، يمكن دفع رسوم نقل ملكية الأرض وفقاً للحد الأقصى المنصوص عليه ، ولكن لا يجوز تجاوز هذا الحد الزمني وتأخيره إلى أجل غير مسمى.
وكان الأمر نفسه بالنسبة للقروض المصرفية. وكان عليهم اتباع الإجراءات العادية لتقديم الطلبات والموافقة. حيث يجب أن يكون مبلغ القرض ضمن النطاق الطبيعي وليس مبالغ فيه.
وطالما كان بإمكانه القيام بذلك فلن يتم القبض عليه من قبل الآخرين.
أراد شيا ريوفاي أن يفعل شيئاً ما مع سونغ روي والآخرين ، لكنه لم يكن يريدهم أن يصبحوا محتالين من أجل كسب المال وتوريط الشيوخ في أسرهم.
نظر تشاو يونغ جون إلى شيا ريوفاي بإعجاب وقال "لدي نفس أفكار ريوو في. نحن لا نفكر كثيراً في الأشخاص مثل تيان شياو جون ، لذلك لا يمكننا القيام بأشياء لا نحصل عليها!
توقف تشاو يونغ جون مؤقتاً ، ثم تابع قائلاً "هذا ما أفكر فيه. سنأخذ 300 مليون كرأس مال مبدئي. أعتقد أنه إذا اخترنا موقعاً بعيداً ، فسيكون ذلك كافياً لشراء الأرض! وبعد ذلك من خلال قروض رهن الأراضي ، سيتم استخدام الأموال لبدء مشاريع البناء! إذا كانت هناك فجوة في رأس المال أثناء عملية البناء ، فسنقوم بزيادة رأس المال معاً. و إذا كنت لا تريد أو لا تستطيع الحصول على هذا القدر من المال في الوقت الحالي ، فيمكنك أيضاً اختيار تخفيف أسهمك! "
ففي نهاية المطاف لم يكن بناء النادي مثل تطوير العقارات. لم تكن الأرض المطلوبة كبيرة جداً ، ولم يكونوا بحاجة إلى شراء الأراضي بمليارات اليوانات أو مليارات اليوانات مثل مطوري العقارات.
كانت خطة شاو يونغجون لا تزال آمنة نسبياً. حتى لو لم يكن لديهم مثل هذه الخلفية الكبيرة ، فإن الاستثمارات العقارية التجارية العادية ستظل تعمل بهذه الطريقة.
لقد كان قطاع العقارات دائماً يتمتع بأعلى معدل للديون ، لكنه لم يؤثر على قدرة المطورين العقاريين على جني الكثير من المال.
"أعتقد ذلك! " أومأ شيا رفاعي برأسه.
بعد تقسيم الـ 300 مليون حتى لو ساهم بأكثر من ذلك بقليل ، فلن يكون هناك سوى بضع عشرات من الملايين. فلم يكن الأمر صعباً على شيا روفاي على الإطلاق.
"أنا أتفق مع اقتراح الأخ جون ، ولكن ليس لدي الكثير من المال لاستخدامه. لا بأس إذا استثمرت أقل ، أليس كذلك ؟ " قال هو ليانغ.
"أنا في نفس وضع ليانغ الأخ " قال ويي جون بسرعة. "يا رفاق ، أطلقوا النار أكثر قليلاً ، سنلعب معكم يا رفاق! "
"لا مشكلة! " أجاب تشاو يونغ جون بسهولة. لا تجبر نفسك وفقاً لقدراتك!
نظر شيا ريوفاي إلى ويي جون وهوه ليانغ وقال "دعونا نناقش كيفية توزيع نسبة الاستثمار أولاً! "
نظر تشاو يونغ جون وشيا روفاي إلى بعضهما البعض وابتسما. " "سأتحدث إلى ريوو فاي مرة أخيرة! دعونا نتحدث عن المبلغ الذي يمكننا استثماره أولاً ، وسندفع مقابل الجزء غير الكافي! الرفاعي ، كيف ذلك ؟ "
"لا مشكلة! " ابتسم شيا رفاي وأومأ برأسه.
من حيث القوة الاقتصادية كان شيا روفاي وتشاو يونغ جون الأقوى بالتأكيد ، لذلك لم يكن لدى أحد أي اعتراض على هذا الاقتراح.
ناقش سونغ روي مع الآخرين بصوت منخفض ثم قال "سآخذ المتوسط! ما زال بإمكاني الحصول على 50 مليوناً. "
وبعد أن عبر سونغ روي عن رأيه ، قال ليو جيان على الفور "إذن سأستثمر أيضاً 50 مليوناً! "
تمتلك عائلة الأغنية شركة عائلية ضخمة. عادة ما كان لدى سونغ روي والأحفاد المباشرين الآخرين الكثير من المدخرات. بالإضافة إلى ذلك فإن سونغ تشيلان الذي كان مسؤولاً عن الإمبراطورية التجارية لعائلة سونغ كان شغوفاً بأغنية روي كثيراً. إنها بالتأكيد ستدعمه في هذا العمل الاستثماري الجاد. 50 مليون يوان لم تكن مشكلة كبيرة بالنسبة له.
كان وضع ليو جيان مشابهاً لحالة سونغ روي. حيث كان لعائلته مجموعة شركات خاصة بهم. وبالمقارنة مع هو ليانغ والآخرين ، فقد اعتبروا أثرياء نسبيا.
ابتسم شو زي شوان وقال "أنا لست غنياً مثلكم يا رفاق. القليل منا خرجوا معاً لفعل شيء ما. الشيء الأكثر أهمية هو المشاركة. سأستثمر عشرة ملايين! "
ابتسم شاو يونغجون وأومأ برأسه ، ثم وجه نظره إلى هو ليانغ وويي جون.
ضحك الاثنان في حرج. و في النهاية ، قال هو ليانغ "يمكننا أنا ووي جون أن نجمع حوالي 5 ملايين ، أليس هذا قليلاً جداً ؟ "
"بالتأكيد! " أجاب تشاو يونغ جون بسهولة. ما قاله زيشوان الآن كان صحيحاً جداً ، الإخوة يفعلون الأشياء معاً من أجل المتعة ، والمال لا يهم ، طالما أنك لا تعتقد أن الأرباح المستقبلي ستكون قليلة جداً!
"لا ، لا " قال وي جون بسرعة. و أنا وليانغ برو سعداء جداً بالفعل لأننا قادرون على المشاركة في هذا المشروع!
مع خلفية عائلة هو ليانغ كانت هناك بالفعل فجوة بينه وبين تشاو يونغ جون والآخرين. حيث كان ويي جون أسوأ حالاً من هو ليانغ. و لقد كانت مفاجأه بالفعل أن شاو يونغجون والآخرين تمكنوا من إحضارهم إلى هذا النادي. حتى أنهم كانوا قلقين من أن تشاو يونغ جون لن يعجبه إذا استثمروا القليل جداً! فكيف لا يكون لديه ما يكفي من الأسهم ؟
ابتسم تشاو يونغ جون وأومأ برأسه "ثم اسمحوا لي أن أحسب! إذا تمكنتم أنتم الخمسة من جمع 120 مليوناً ، فلا تزال هناك فجوة قدرها 180 مليوناً... "
"الأخ تشاو " قال شيا روفاي "إن مبلغ 5 ملايين من ليانغزي وويي جون هو في الواقع قليل جداً. إنها أقل من 2٪ من الأسهم... "
عندما قال شيا ريوفاي هذا لم يستطع هو ليانغ وويي جون إلا أن يشعروا بالتوتر. و إذا أراد شيا ريوفاي طردهم وعدم إحضارهم معهم ، فإن شاو يونغجون سيحترم قراره بالتأكيد.
ومع ذلك ما قاله شيا رفاعي بعد ذلك أعطاهم مفاجأه سارة.
وتابع شيا رفاعي "ماذا عن هذا ؟ " يجب على كل واحد منهم أن يستثمر 10 ملايين! سأدفع ثمن الباقي. اعتبر الأمر كما لو أنني أقرضهم خمسة ملايين لكل منهم... "
عند سماع كلمات شيا روفاي ، قال هو ليانغ بسرعة "هذا لن ينجح! أخي شيا ، كيف يمكننا أن نأخذ أموالك ؟ "
"ماذا تقصد أنك أخذت أموالي ؟ أنا من أقرضتك إياها ، وهذا من أجل المصلحة!» شيا رفاعي تعمد وضع وجه مستقيم وقال "ماذا ؟ أنت لا تريد أن تعطيني وجها ؟ " سه𝒆سك لـ 𝒏 سلسلة من الأشكال على نو/ف/يل/بين(.)
"لا ، لا... " أجاب هوى ليانغ بسرعة.
خفف تعبير شيا ريوفاي قليلاً. "ليانغزي ، لا تشعر بأي ضغط. أعتقد فقط أن لديكم أسهماً قليلة جداً ، وسأضطر إلى الاعتماد عليكم يا رفاق لإدارة النادي. و هذا ليس جيداً جداً. و لدي ما يكفي من المال هنا ، لذا سأقرضك بعض المال لفترة من الوقت. و هذا طبيعي ، أليس كذلك ؟ "
شعار
