في فترة ما بعد الظهر ، وصل المسؤولون إلى مكتب شانغ رويتشيانغ لمناقشة السوق الكبير مع فينغ يو.
"المدير فينغ ، على الرغم من أن البناء الإجمالي لمركزنا التجاري لم يكتمل بعد ، فقد تم الانتهاء من الهياكل والواجهات الخارجية. و يمكن تجديد الجزء الداخلي في أي وقت. و لقد وفرت الكثير من الوقت. لذا هل يمكننا زيادة الأسعار قليلاً ؟ " سأل مسؤول من لجنة الإشراف على الأصول المملوكة للدولة وإدارتها التابعة لمجلس الدولة (ساساس).
"الرئيس باي ، لا ينبغي لك أن تقول هذا. و إذا كنت ستفتتح مطعماً ، فيجب أن تكون أعمال التجديد والديكور الداخلي للمتجر مناسبة للمطعم. و على الرغم من اكتمال الجزء الخارجي من هذا المركز التجاري إلا أننا ما زلنا بحاجة إلى تعديل التصميم الداخلي. و على سبيل المثال ، لا يتناسب التصميم الداخلي الحالي مع هايبر ماركت لدينا. ما زال يتعين علينا تغيير التصميم بالكامل. و هذا أصعب بكثير من بنائه من الصفر. و لهذا السبب لا يمكنني زيادة السعر. و بدلاً من ذلك أحتاج منك خفض الأسعار. لا تنس أننا ندفع لك المبلغ الكامل للمبنى دفعة واحدة. و هذا ليس شيئاً يمكن لأي شخص القيام به. "
رد الرئيس باي "من المفترض أن نستخدم هذا المركز التجاري. و لقد أنفقنا مبلغاً كبيراً من المال ، ويجب أن نحصل على بعض الأرباح في المقابل ".
"كم تبلغ تكلفة بناء هذا المبنى ؟ ما هو المبلغ الذي وضعته عند عرض الأسعار عليّ ؟ الأرباح التي تحصل عليها أعلى بالفعل من المباني التجارية الأخرى في مدينة بنج. كل ما أطلبه منك هو أن تعطيني سعراً يتناسب مع القيمة السوقية. هل أطلب الكثير منك ؟ "
كان هذا المبنى مكوناً من 5 طوابق ، وكان كل طابق مساحته 3,000 متر مربع. وكانت المساحة الأرضية الإجمالية أكثر من 15,000 متر مربع. يحتاج الهايبر ماركت فقط إلى طابقين أو ثلاثة طوابق. حيث يجب تأجير المساحات المتبقية ، ومع ذلك شعر فينغ يو أن المساحة كبيرة جداً.
في العصر الحالي لم يكن الاقتصاد قد تطور بعد. وكان من المحتم أن يخسر أولئك الذين يستثمرون في صناعة السينما. ولم يظهر أول فيلم صيني ناجح إلا بعد عودة هونغ كونغ إلى الصين. وكان ذلك الفيلم من إخراج فنج شياوغانغ. وفي الوقت الحالي ، لا يعتاد العديد من الصينيين زيارة دور السينما في عطلات نهاية الأسبوع ، ولم يكن هناك الكثير من الأفلام المعروضة. ومن يبني دور السينما لا يمكنه إلا أن يخسر المال.
أما المطاعم السريعة ، وأروقة الألعاب ، وبوتيكات الأزياء ، وغيرها من الصناعات التي يمكنها استئجار المساحات المتبقية ، فلم يكن من السهل إقناعها باستئجار المساحات. ولم يتم افتتاح سوبر ماركت تاي هوا بعد ، ولا يعرف رجال الأعمال ما إذا كان السوبر ماركت قادراً على جذب الحشود. ولم يكن هناك حتى مثال. ولن يكون من السهل فرض إيجارات عالية للمساحات المتبقية.
بالطبع ، سيتولى هؤلاء الأشخاص الموجودون في المقر الرئيسي في بكين التعامل مع هذه الأمور ، ولن يحتاج فينغ يو إلى التعامل مع هذه الأمور. و لقد كان يساعدهم فقط من خلال الحصول على مبنى بارتفاع من 3 إلى 5 طوابق ومساحة أرضية من 3,000 إلى 5,000 متر مربع لكل طابق. حيث يجب أن يكون المبنى في موقع جيد محاطاً بالمناطق السكنية. لن يشتري سوى المبنى ، وسيتولى الآخرون التعامل مع الباقي.
ولكن فينغ يو لم يكن بوسعه إنفاق الكثير من الأموال على شراء هذا المبنى. فمدينة بينج تقع بالقرب من الحدود وكان السعر الذي عرضه رئيس باي مماثلاً تقريباً لأسعار العقارات في المدن المتقدمة على طول المناطق الساحلية. ورغم أن مدينة بينج كانت ذات كثافة سكانية عالية وكانت واحدة من أوائل المدن في الصين التي تضم مساكن خاصة ، فإن فينغ يو إذا استخدم تكلفة المعيشة للحساب ، فإن السعر كان مرتفعاً للغاية.
علاوة على ذلك قام فو قوانغ تشنج وبقية أفراده بالتفاوض مع ما يقرب من 20 مدينة. وكان السعر الذي عرضه على فينغ يو من بين أعلى 5 أسعار. وهذا من شأنه أن يجعل فينغ يو تبدو سيئة.
نظر الرئيس باي إلى تشانغ رويكيانغ ولاحظ أنه لم يكن لديه أي تعبيرات. لا يعرف الرئيس باي ما إذا كان يجب عليه الاستسلام أم لا. و بعد كل شيء كان كل مسؤول حكومي تقريباً في مدينة بينغ يعرف أن فينغ يو كان قريباً جداً من تشانغ رويكيانغ. حيث يبدو أن العمدة ليس لديه أي مؤشرات على مطالبته بخفض الأسعار.
"المدير فينغ ، نحتاج إلى تضمين تكلفة الأرض في السعر. قد لا تكلف مواد البناء الكثير ، ولكن ماذا عن الأرض ؟ منذ فترة ، جاء إلينا رجل أعمال تايواني ، وكان يريد أيضاً بناء مركز تسوق. حيث كان السعر الذي عرضه مرتفعاً جداً أيضاً. " واصل الرئيس باي محاولة الحصول على أكبر قدر ممكن من المال للمدينة.
"الأرض ؟ إذن أخبرني كم تبلغ تكلفة الأرض ومواد البناء ورواتب العمال ؟ يمكننا أن نرى كم ستحصل المدينة من هذا الانهيار ". قال فينغ يو.
كان الزعيم باي عاجزاً عن الكلام. كيف يمكنه إخبار فينغ يو بالتكلفة الدقيقة ؟ كيف يمكن لشخص أن يكون وقحاً إلى هذا الحد لطلب هذه التكاليف بشكل مباشر ؟
في هذا الوقت ، قال تشانغ رويكيانغ "فينغ يو أنت أيضاً لا تمانع هذا المبلغ الصغير. ما الفرق بين 40 مليوناً و50 مليون يوان صيني بالنسبة لك ؟ "
"هناك فرق كبير. سوف نشتري 20 مبنى في جميع أنحاء الصين في نفس الوقت. و إذا دفعت لك مبلغاً أعلى ، فستستغل المدن الأخرى الفرصة أيضاً لرفع أسعارها. الأسعار التي ذكرتها يمكن أن تشتري بها مركزاً تجارياً مشابهاً بنفس مساحة الأرضية في بكين وشنغهاي. و لكن هذا المكان هو مدينة بنج. هل تقول لي أن مدينة بنج قابلة للمقارنة بالفعل مع بكين وشنغهاي ؟ 40 مليون يوان صيني مرتفع بالفعل. و هذا هو متوسط سعرنا. "
"بما أنك على استعداد لإنفاق القليل من المال ، فلماذا نبيع لك هذا المبنى ؟ " سأل تشانغ رويكيانغ.
"لأننا قادرون على جعل هذه المنطقة مزدهرة. و يمكنكم جميعاً بناء مباني تجارية جديدة بالقرب منها ، وستزداد قيمتها. ستصبح هذه المنطقة تسوق وسيصبح سوبر ماركت تاي هوا معلماً بارزاً في مدينة بينغ. "
كانت هذه حقيقة. و في حياة فينغ يو السابقة ، ارتفعت قيمة الأرض المحيطة بكارفور وول مارت. وكان هذا أيضاً سبباً في شهرة كارفور وول مارت.
"لكنني ما زلت أعتقد أننا في وضع غير مؤاتٍ ونتكبد خسارة هنا. " هز تشانغ رويكيانج رأسه.
خفض فينغ يو رأسه وقال بتعبير مؤلم "ماذا عن هذا ؟ أرى أن جميع الحافلات العامة في مدينة بينغ قديمة بعض الشيء. سأتبرع بالمال وأرسل عمالاً لإعادة طلاء جميع حافلاتنا العامة. و هذا ليس مبلغاً صغيراً أيضاً ".
يطرح تشانغ رويكيانغ على الفور شرطاً جديداً "يجب أن تشمل محطات الحافلات أيضاً ".
"مرحباً ، هناك العديد من محطات الحافلات في مدينة بينغ. و إذا قمنا بتجديد جميع محطات الحافلات ، فسوف يكلف ذلك بضعة ملايين على الأقل " قال فينغ يو.
"يمكننا أن نذكر في الصحف أن شركة تاي هوا سوبر ماركت هي التي رعت تجديد جميع الحافلات ومحطات الحافلات. وهذا يعتبر بمثابة مساعدة لكم جميعاً في الإعلان. " قال تشانغ رويكيانغ بمكر.
"حسناً. سأضيف مأوىً وعلامة كبيرة لمحطة الحافلات لجميع محطات الحافلات. و لكني أريد أن أضيف شيئاً آخر غير علامة محطة الحافلات. لا يمكنكم جميعاً إيقافي. "
"ماذا تريد أن تضيف ؟ " شعر تشانغ رويكيانغ أن فينغ يو وافق بسرعة كبيرة. لا بد أن هناك خطأ ما في مكان ما.
"س. محطة الحافلات طويلة جداً. و بعد حجز المساحات لتوقف الحافلات والركاب ، ما زال هناك الكثير من المساحات المتاحة. و يمكننا وضع C هنا. ما الخطأ ؟ هذا أيضاً يأخذ في الاعتبار الاستفادة الكاملة من جميع الموارد المتاحة. " أراد فينغ يو امتلاك جميع المساحات الإعلانية في محطات الحافلات. محطات الحافلات لديها حركة مرور بشرية عالية.
الإعلان في محطات الحافلات ؟ اتسعت عينا تشانغ رويكيانغ. لماذا يجب على المدينة أن تعطي هذا لفنغ يو ؟ المدينة لديها أيضاً المال لبناء ملاجئ ومحطات حافلات. سيكون من الأفضل للمدينة أن تكسب هذه الأموال بنفسها.
"انسَ محطات الحافلات. و يمكن للمدينة أن تبنيها بنفسها. ما عليك سوى إعادة طلاء جميع الحافلات العامة. لا تحاول خداعنا. تأكد من إعادة طلاء كل حافلة عامة على حدة. " قال تشانغ رويكيانج.
"لا مشكلة. و يمكنك تضمين هذا في العقد. أعدك بعدم استبعاد أي حافلة. "
بعد توقيع العقد ، غادر فينغ يو مكتب تشانغ رويكيانج. جلس في سيارته وضحك. هل يمكن إعادة طلاء جميع الحافلات العامة ؟ سأعيد طلاءها كما كانت. لم ينص العقد أيضاً على أنه لا يمكن القيام بذلك. و يمكن تغيير الإعلانات الموجودة على محطات الحافلات بسهولة. و لكن الحافلات العامة أصعب بكثير.
إذا كان لدى المدينة ما يكفي من المال ، فقم بإعادة طلاء تلك الحافلات مرة أخرى. هل ستكون المدينة على استعداد لإنفاق هذا المبلغ من المال ؟ كان هذا إعلاناً عبر الهاتف المحمول ، وسيغطي كل ركن من أركان المدينة. حيث كان المبلغ المدفوع يستحق ذلك!
لجنة الإشراف على الأصول المملوكة للدولة وإدارتها التابعة لمجلس الدولة
هتتبس://ين.ويكيبيديا.ورغ/ويكي/حالة-وون_اسسيتس_إشراف_اند_ادمينيستراشن_كومميسسيون
مصنع الأحلام (فيلم)
هتتبس://ين.ويكيبيديا.ورغ/ويكي/ثي_دريام_فاستوري_(فيلم)
فينغ شياوغانغ
هتتبس://ين.ويكيبيديا.ورغ/ويكي/فينغ_شياوغانغ
