ورغم أن أسرة فو لن تتأثر كثيراً بانهيار اقتصاد هونغ كونج ، فإن هذا ليس ما يرغب فو قوانغ تشنج في رؤيته. فباستثناء عدد قليل من المضاربين عديمي الضمير ، لن يرغب أحد في رؤية انهيار اقتصاد بلاده.
"ما الأمر ؟ " نظر فينغ يو إلى فو قوانغ تشنج الكئيب. و هذه ليست شخصيته.
وتساءل فو قوانغ تشنج قائلا "هل ينبغي للحكومة أن تنفذ بعض التدابير لتهدئة سوق العقارات ؟ "
هاه ؟ ما الخطأ الذي حدث لفو قوانغ تشنج ؟ هل يريد التدخل في هذا الأمر ، ويستطيع التأثير على الحكومة ؟
أوه ، فو رونغتشي قادر على إقناع الحكومة. وهذا يعني أن سوق العقارات في هونغ كونغ قد ما زال في الإمكان إنقاذه.
هل ستقترح هذا على الحكومة ؟
"يمكنك الذهاب بدلاً مني. أنت تتمتع بنفوذ كبير في الصين ، ويجب أن يكون لك رأي في هونغ كونغ ، أليس كذلك ؟ "
فينغ يو " … … " يا إلهي! لقد مر وقت طويل منذ أن انخرطت في السياسة!
"لن أتدخل في هذا الأمر. و إذا أردت ، يمكنك اقتراح ذلك بنفسك. فقط قم بزيادة الضرائب العقارية على العقارات من الدرجة الثانية وما فوق ، وسوف يحد ذلك من هذه التكهنات. و يمكنك أيضاً اقتراح زيادة ضرائب المعاملات العقارية والحد من القروض العقارية ، وخاصة للعقارات من الدرجة الثانية وما فوق ، والتحقق من الشواغر ، وما إلى ذلك. سيؤدي هذا إلى تهدئة سوق العقارات. " أجاب فينغ يو بلا مبالاة.
على أية حال لن يتقدم فينغ يو ليصبح البطل. و بما أن فو قوانغ تشنج يريد أن يكون البطل ، فليفعل! حتى لو كان على فينغ يو أن يكون البطل ، فسيكون البطل خلف الكواليس!
"انتظر... أبطئ قليلاً. دعني أكتب ذلك. " قال فو قوانغ تشنج.
"هل ستقترح هذا على الحكومة ؟ هل أنت من لجنة الإسكان ؟ " لم يتوقع فينغ يو أبداً أن يأخذ فو قوانغ تشنج كلماته على محمل الجد.
"لا ، لكن عمي الثاني هو الذي يستثمر أغلب استثماراته في العقارات. وقد نصحه عمي الأكبر بالتخلص من عقاراته في الخارج ، لكنه ما زال يحتفظ بالعديد من العقارات في هونغ كونغ. وإذا انهار سوق العقارات ، فسوف تكون خسائره هائلة و ربما لا تعرف شيئاً عن الثقافة هنا في هونغ كونغ. وإذا حدث أي شيء ، فقد ينزل السكان إلى الشوارع للاحتجاج والتأثير على اقتصاد هونغ كونج ". أوضح فو قوانغ تشنج.
"حسناً ، سأكرر ما قلته ، ويجب أن تتذكره. أخبر عمك الثاني أولاً ، وسيقرر ما إذا كان يريد اقتراح ذلك على الحكومة أم لا. لا أريد التدخل... " كرر فينغ يو ما قاله ، وكتبه فو قوانغ تشنج.
ولن يتأثر فو رونغتشي إلا قليلاً إذا انهار سوق العقارات في هونغ كونغ لأنه لم يقترض مقابل عقاراته. وكان فو رونغتشي قد نصحهم بعدم الاقتراض إلا إذا كان ذلك ضرورياً. فالنقد هو الملك!
ولهذا السبب حتى لو انخفضت أسعار العقارات ، فلن يتكبد فو رونغكو أي خسائر في الوقت الحالي. فمعظم ممتلكاته كانت عقارات تجارية مثل المباني المكتبية والمحلات التجارية.
غادر فو قوانغ تشنج لمقابلة عمه الثاني. حيث فكر في ما قاله فينغ يو ، وشعر أنه يجب أن يكون فعالاً ، لكن ليس من السهل تنفيذه.
وسوف يعترض كثير من الناس ، وخاصة المضاربين ، على هذه التدابير الرامية إلى تهدئة الأسعار. ولكن أغلب سكان هونغ كونغ سوف يرحبون بها ، لأن أغلبهم لا يستطيعون تحمل تكاليف شراء العقارات.
استمع فو رونغ تشو إلى فو قوانغ تشنج وفكر ملياً في الأمر. حيث كان يعلم أن سوق العقارات في هونغ كونغ تعاني من مشكلة خطيرة ، وكان قد شهد فقاعة العقارات في اليابان من قبل. لو لم يترك السوق في الوقت المناسب ، لكان قد خسر كل أمواله!
يعتقد فو رونغكو أن سوق العقارات في هونغ كونغ يمكن أن يستمر لمدة عامين آخرين ، حيث ما زال سوق العقارات في تايلاند يعمل بشكل جيد بعد انهيار اقتصادها.
ولكن خلال هذه الفترة ، عندما هبطت سوق الأسهم في هونغ كونج ، دخل عدد كبير من الصناديق إلى سوق العقارات ، بما في ذلك الصناديق الأجنبية. كثير من الناس لا يعرفون كيفية تداول العقود الآجلة ويشعرون بأن العقود الآجلة هي أدوات محفوفة بالمخاطر. و لكنهم جميعاً شعروا أن الاستثمار في العقارات أمر بسيط. الأمر ببساطة هو الشراء بسعر منخفض والبيع بسعر مرتفع ، وحتى عندما تكون هناك مخاطر ، فإن عقاراتهم ستظل موجودة!
ما مدى شعبية سوق العقارات في هونغ كونغ الآن ؟ لقد بيعت الوحدات حتى قبل بدء البناء ، ومن الطبيعي أن نرى الناس يشترون من 5 إلى 10 وحدات دفعة واحدة. هؤلاء الناس لا يشترون هذه العقارات للسكن. إنهم يحتكرون الوحدات ، في انتظار ارتفاع الأسعار! معظمهم ليس لديهم الكثير من المال لشراء هذه العقارات واضطروا إلى الاعتماد على القروض المصرفية.
ترتفع أسعار العقارات كل يوم ، مما دفع المزيد من الناس إلى الانضمام إلى ركب المضاربة في العقارات. وعلاوة على ذلك فإن هزيمة سوروس في هونغ كونغ جعلت الناس يعتقدون أن اقتصاد هونغ كونغ قوي ، ووجه العديد من المستثمرين من دول جنوب شرق آسيا الأخرى أموالهم إلى هونغ كونج!
إن سوق العقارات في حالة من السخونة ، ومن المتوقع أن تظهر المشاكل على السطح. وإذا ما أقدمت الحكومة على أي تغييرات ، فإن أولئك الذين ضاربوا في العقارات سوف يخسرون أموالهم.
قد تكون اقتراحات فينغ يو جيدة ، لكن سيكون من الصعب تنفيذها ، لأنها ستؤثر على مصالح الكثير من الناس.
"غوانغتشنج ، ما رأيك في هذه التدابير ؟ هل تعتقد أنه يمكن تنفيذها ؟ " سأل فو رونغكو.
"عمي ، أعتقد أن هذه الإجراءات ليست سيئة. و يمكننا تعديل الإجراءات قليلاً لجعلها أكثر تساهلا. و على سبيل المثال ، يمكن إعفاء المعاملات بين أفراد الأسرة من الضرائب الإضافية وزيادة الدفعة المقدمة والضرائب على العقارات الثالثة بدلاً من العقار الثاني. حيث يجب أن يكون تنفيذ هذه الإجراءات أسهل. "
"إن اقتراح هذه الحلول على الحكومة بنفسي ليس كافياً. فأنا بحاجة إلى الاتصال ببعض الأصدقاء ، ومع دعمهم ، سوف يصبح الأمر أسهل. ولكن إذا رفضوا المساعدة ، فسوف يصبح الأمر مستحيلاً ".
إن أصدقاء فو رونغ تشو جميعهم من كبار رجال الأعمال في سوق العقارات في هونغ كونج ، واثنان منهم من بين أغنى عشرة رجال في هونغ كونغ. وبطبيعة الحال كان من بين أصدقائه سوبرمان لي أيضاً.
إذا وافقت جميع الأطراف على تدابير التهدئة ، فإن حكومة هونغ كونغ سوف توافق عليها ، ولكن إذا رفضتها ، فسوف يكون من المستحيل تنفيذ هذه التدابير. ففي نهاية المطاف ، سوف تضر هذه التدابير بمصالحها.
عندما انهار سوق العقارات ، فإن المضاربين هم الذين سيعانون ، والمطورون باعوا جميع وحداتهم ويحسبون أرباحهم.
إن الحد من سوق العقارات يعادل الحد من أرباح مطوري العقارات. ولكن إذا انهارت السوق ، فإن شركاتهم العقارية ستعاني أيضاً من خسائر في المستقبل.
الآن ، القرار يقع على عاتق المطورين. هل يريدون تحقيق بعض الأرباح السريعة ، أم تحقيق أرباح طويلة الأجل ؟
"غوانغتسنغ أنت من ابتكر هذه الإجراءات. و بما أن فينغ يو لا يريد التدخل ، فلا ينبغي لنا أن نذكر اسمه. " قال فو رونغكو.
"ولكن إذا تم تنفيذ هذه الإجراءات ، فإن الشخص الذي اقترحها سوف يحظى بشعبية بين عامة الناس. "
"لقد قلت أيضاً "إذا تم تنفيذه ". ماذا لو لم يتم تنفيذه ؟ سيشعر العديد من الأشخاص بالإهانة ، وقد تتوتر علاقتك مع فينغ يو. و بما أنك أنت من طلب من فينغ يو ذلك فيجب أن تتحمل المسؤولية. "
أومأ فو غوانغشينغ برأسه. "نعم. "
لا يمانع فو قوانغ تشنج في تحمل اللوم ، لأنه يعلم أن فينغ يو يعتز بسمعته. و كما أنه لا يعتقد أن فينغ يو يخاف من أي من أباطرة هونغ كونغ. حتى لو اضطر فينغ يو إلى مواجهة سوبرمان لي ، فإن فو قوانغ تشنج سيراهن على فوز فينغ يو. و بالنسبة لفو قوانغ تشنج لم يخسر فينغ يو من قبل!
سأتحمل المسؤولية سواء كان البطل أو شريراً!
